Ile kosztuje reklama dewelopera? Budżet na inwestycję i koszt jednej rezerwacji

Reklama dewelopera to koszt emisji w Meta i Google, który liczy się w tysiącach złotych miesięcznie, oraz jednorazowy zestaw filmów z inwestycji: na TworcyUGC mediana ceny pakietu filmów od zweryfikowanego twórcy to 1750 zł netto (około 400 zł za film), a pojedynczego filmu 500 zł netto. Mieszkanie sprzedaje się przez półtora do dwóch lat, więc najważniejsze pytanie brzmi, ile kosztuje jedna rezerwacja, a nie jedno kliknięcie. Poniżej rozpisujemy pozycje budżetu, rachunek na jeden lokal do podstawienia własnych liczb i miejsca, w których dział sprzedaży najczęściej przepala pieniądze.

Jakie filmy dowożą dowody dla kupującego i które przepisy ustawy deweloperskiej trzeba sprawdzić przed publikacją, opisujemy na stronie o reklamie dewelopera. Tutaj zostajemy przy pieniądzach.

Z czego składa się koszt reklamy dewelopera

Dział sprzedaży patrzy zwykle na faktury od Meta i Google. To tylko część rachunku. Pełny koszt pozyskania rezerwacji to emisja, materiał do emisji, portale ogłoszeniowe oraz czas handlowców, którzy oddzwaniają i prowadzą prezentacje.

Kwoty za filmy pochodzą z ofert zweryfikowanych twórców na TworcyUGC i są netto. Stawki emisji zależą od miasta i sezonu, więc nie podajemy jednej liczby, która pasowałaby do Warszawy i do Rzeszowa. Zamiast tego poniżej jest rachunek, do którego wstawiasz własne wartości.

Rachunek na jedną rezerwację

Dla dewelopera właściwa miara to koszt reklamy przypadający na jeden podpisany lokal. Wzór jest prosty:

1. Zsumuj miesięczny koszt emisji i portali oraz jedną dwudziestą cztery (jeśli sprzedaż trwa dwa lata) łącznego kosztu filmów.
2. Podziel przez liczbę kontaktów w miesiącu, żeby dostać koszt kontaktu.
3. Pomnóż przez liczbę kontaktów potrzebnych do jednej prezentacji, a potem do jednej rezerwacji. Obie liczby masz we własnym CRM.

Przykład wyłącznie poglądowy, nie średnia rynkowa. Jeśli emisja i portale kosztują 10 000 zł miesięcznie, a filmy 3500 zł rozłożone na 24 miesiące, to miesięczny koszt to około 10 150 zł. Gdy w tym miesiącu zapiszesz 40 kontaktów, jeden kosztuje około 254 zł. Gdy dwadzieścia kontaktów daje jedną rezerwację, rezerwacja kosztuje około 5000 zł, co przy cenie mieszkania liczonej w setkach tysięcy złotych jest ułamkiem prowizji sprzedażowej. Zwróć uwagę, że film za 3500 zł w tym rachunku to niecałe 150 zł miesięcznie, a decyduje o tym, czy 20 kontaktów zamieni się w jedną rezerwację, czy w dwie.

Dlaczego film jest najtańszą dźwignią w budżecie

Kupujący na etapie dziury w ziemi widzi wizualizację i nie wie, czy dostanie klucze na czas. Każdy kontakt, który wątpi, odpada na prezentacji albo w ogóle nie oddzwania. Regularny film z placu budowy z datą w kadrze odpowiada na to pytanie, zanim kupujący je zada. Koszt miesięcznego raportu to jedna pojedyncza oferta twórcy, czyli mediana 500 zł netto, a przy abonamencie około 490 zł za film.

Druga rzecz to zgodność z prawem, która też kosztuje, gdy jej zabraknie. Od 11 lipca 2025 r. każda reklama, ogłoszenie i oferta sprzedaży dewelopera wskazuje adres strony z cenami za metr każdego lokalu i historią zmian (art. 19a ust. 3 ustawy deweloperskiej). Film bez tego adresu trzeba nagrać od nowa, więc scenariusz sprawdzaj przed zdjęciami, nie po nich. Szczegóły i pozostałe przepisy zebraliśmy na stronie o reklamie dewelopera.

Gdzie dział sprzedaży przepala pieniądze

• Jeden duży render zamiast raportów z budowy. Kosztuje więcej niż pięć filmów z placu, a nie odpowiada na żadną obawę kupującego.
• Emisja bez adresu strony z cenami. Ryzyko kary i konieczność wymiany materiałów w trakcie kampanii.
• Brak podziału na lokale. Kawalerka dla inwestora i cztery pokoje dla rodziny wymagają dwóch różnych filmów, bo w kategorii specjalnej Meta nie pozwala wybrać odbiorców po wieku i płci.
• Obietnice o cenie bez sprawdzenia historii. Pełna historia cen każdego lokalu jest publiczna, więc „obniżka o 40 tysięcy” sprawdza się jednym kliknięciem.
• Zbyt długa przerwa między filmami. Kupujący po trzech miesiącach ciszy z placu zaczyna wątpić w termin.

Ile filmów potrzebuje jedna inwestycja

Przy sprzedaży trwającej około dwóch lat rozsądny zestaw to jeden spacer po mieszkaniu pokazowym, jeden film o okolicy, jeden o standardzie wykończenia i raport z budowy co miesiąc lub co dwa. Na pakiecie z medianą 1750 zł netto dostajesz kilka pierwszych materiałów, a raporty zamawiasz pojedynczo albo w abonamencie. Przy małej inwestycji na jeden budynek wystarczy sam pakiet i raport co kwartał.

Prowadzisz też sprzedaż do inwestorów, którzy kupują kilka lokali naraz? To osobne zadanie: potrzebujesz tam zapytań od firm, a nie od rodzin, i pomagają w tym gotowe leady sprzedażowe B2B, które możesz zestawić z własnymi kampaniami.

Jak zamówić film dla inwestycji

Na TworcyUGC opisujesz inwestycję, termin i zakres, a twórcy składają oferty z ceną i terminem. Umowa, licencja na emisję w reklamach i zgody osób w kadrze są w standardzie, a pieniądze trafiają do twórcy po akceptacji materiału. Przed publikacją sprawdzasz scenariusz z prospektem informacyjnym, metrażem i adresem strony z cenami. Aktualne stawki zobaczysz w cenniku, a filmy dla inwestycji zamówisz z poziomu strony o reklamie dewelopera.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje film reklamowy dla dewelopera?

Na TworcyUGC mediana pojedynczego filmu to 500 zł netto, pakietu kilku filmów 1750 zł netto, a abonamentu 2400 zł miesięcznie. To ceny filmów nagranych przez twórcę, a nie produkcji filmowej z dronem i lektorem, która wycenia się indywidualnie.

Czy reklama dewelopera musi zawierać cenę mieszkania?

Nie musi zawierać samej ceny, ale od 11 lipca 2025 r. wskazuje adres strony z cenami za metr każdego lokalu i historią zmian (art. 19a ust. 3). Najprościej trzymać ten adres w stałym pasku na końcu kadru.

Czy da się sprzedawać mieszkania samymi portalami ogłoszeniowymi?

Da się, ale tam konkurujesz ceną i lokalizacją z całą listą inwestycji. Własne filmy z placu budowy prowadzą kupującego na Twoją stronę, gdzie widzi harmonogram, cenę i prospekt, więc kontakt przychodzi już po wstępnej decyzji.